上半年，马鞍山市民买房花费131亿元！下半年还会上涨！

今年上半年，

我市房地产市场持续升温，销售量屡创新高。

统计显示

上半年全市共销售商品住房（不含安置房，下同）21253套

同比增长36%

其中：全市商品住宅共销售18165套，同比增长39%

全市商品住宅、商品住宅均价同比分别上涨20.8%和23.2%。

全市二手房交易也异常活跃，成交量同比增长81.3%。

>>商品房销量增长近40%

统计显示，今年上半年，全市共销售商品房21253套，成交面积超221万平方米，成交金额超131亿元，代表全年--同比分别增长36%、38.1%和66.8%。其中：城镇商品住宅销售12238套，成交面积近120万平方米，成交金额近81亿元，同比增长39.4%、36.5%和76.4%分别。

市住建委房地产市场监管科相关人员介绍，今年上半年，全市商品房销售面积同比增加61万多平方米。去年同期，较2015年上半年增加近97万平方米，较2014年上半年增加111万多平方米，创下历史新高。

统计还显示，今年上半年，全市销售商品住宅18165套，成交面积超201万平方米，成交金额近116亿元，同比同比分别增长39%、41.3%和74.2%。其中：城镇商品住宅销售9800套，成交面积超过106万平方米，成交金额超过69亿元，同比增长39.4%、39.9%和85.3%分别。

今年上半年，当涂县、和县、含山县商品房销售分别为2784套、3847套和3284套，同比分别增长130.5%、12%和8.3%。其中：商品房销售2606套、3683套和2076套，同比分别增长134.1%、13.6%和23.7%。

>>二手房交易量近翻倍

统计显示，今年上半年，全市二手房累计交易10395套，交易面积近98万平方米，交易金额近39亿元，同比同比分别增长81.3%、96.6%和88.6%。其中：城镇二手房交易8094套，交易面积近71万平方米，交易金额超过30亿元，同比增长95.2%、96.6%和分别为109.1%。

据了解，今年上半年，全市二手房销售面积较去年上半年增加逾46万平方米（4660套），增加近57万套。与2015年上半年相比增加了46万平方米（5,864套），与2014年上半年相比增加了超过46万平方米（5,864套）。64万平方米（6,708套），再创历史新高。

统计还显示，今年上半年，全市二手住宅成交10110套，成交面积超93万平方米，成交金额超37亿元，同比同比分别增长80.9%、86.9%和99.9%。其中：城镇二手房交易7841套，交易面积近69万平方米，交易金额超过29亿元，同比增长95%、101%和分别为127.1%。

业内人士表示，随着棚户区改造的加快和购房需求的不断增加，未来城市二手房的交易量可能会超过新建商品房的交易量。

今年上半年，当涂县、和县、含山县分别销售二手房1134套、366套、801套，同比分别增长37.8%、11.2%、83.3%。

房地产市场成交价格稳步上涨

统计显示，今年上半年，全市商品住宅成交均价为每平方米5922元，同比上涨20.8%。其中：全市商品住宅成交均价为每平方米5748元，同比上涨23.2%。

今年上半年，市区商品住宅成交均价为每平方米6542元。当涂县、和县、含山县商品房成交均价分别为每平方米4395元、每平方米5318元、每平方米4536元。元。

“产品结构调整和改善性住房需求增加应该是今年上半年城镇商品房交易价格上涨的主要原因。”市住建委房地产市场监管科相关人员认为，今年以来，恒大绿洲以春晖悦府、卫星一号院为代表的一批全装修提升楼盘积极开展进入市场。多层、小高层电梯房数量持续增加，城市核心区销售占比持续提升，这些都带动了楼市成交。价格正在稳步上涨。

我市二手房市场的活跃也带动了成交价格的小幅上涨。统计显示，今年上半年，城镇二手房成交均价为每平方米4301元，同比上涨2.9%。其中：城区二手住宅成交均价为每平方米4264元，同比上涨11.6%。

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新建商品房由“去库存”变为“补库存”

统计显示，截至今年6月底，全市已取得预售许可的待售商品房27055套，面积超过219万平方米，比上月底减少11815套、近112万平方米。 2016年，库存下降30.4%，库存面积减少。 33.7%。按照近三年月均销售面积计算，在不增加新房供应的情况下，预计需要8.6个月的时间才能消化整个商品房库存。淘汰周期比2016年底缩短4.4个月，库存淘汰效果显着。

今年以来，马鞍山楼市成交量、销售面积、成交金额持续增长，带动全市商品房库存持续下降，由“去库存”转向“去库存”。新建商品房“补库存”。目前市区商品房库存超过19万平方米（2005套），销售仅需1.4个月；当涂县库存超22万平方米（2139套），售出需要9.2个月；和县库存超43万平方米（4357套），需要10.9个月售完；含山县库存超过12万平方米（989套），仅用4个月就售完。与2016年底相比，分别缩短2个月、20.6个月、4.4个月和2.6个月。

市住建委房地产市场监管科工作人员认为，本市商品房销售表现如此，主要得益于多项购房支持优惠政策。

首先，今年以来，在现有契税优惠政策和公积金贷款政策支持下，个人在市区购买90平方米及以下普通住房（含二手房），且该房屋为家庭唯一住房的，市财政对购房商品房或现有住房（二手房）按核定价值1%给予补贴；其次是对高层次人才在市区购买90平方米以上144平方米以下普通商品住房（不含二手房）给予1%的补贴。如果房屋是家庭唯一住房，市财政将为购房者提供商品房价值1.5%的补贴，有力支持刚性购房需求；三是对个人在城市购买符合全装修标准的商品房的，还将给予商品房价值1.5%的补贴。一是财政给予每平方米20元的补贴；四是鼓励农民进城购房，将农民工等稳定就业的自由职业者纳入住房公积金缴存范围，与农业银行合作发放“惠农住房贷款”有效提高了城市和农民工购房能力。与此同时，我市大力推进货币化和棚户区改造也带动交易量大幅增长。

该工作人员表示，如果说多项购房优惠政策支撑了刚性购房的需求，那么房地产企业产品结构的调整升级也会促进改善性住房需求的增加。因此，未来该市楼市交易量也将大幅增加，其交易价格也将稳步上涨。

上半年销售21,253套，房价上涨23.2%。