2021科普帖！走进江门老小区带你“零距离”加装电梯

穿过一个老小区，一定会看到几栋建筑的独特风景。 —— 安装电梯。看着一部又一部建成的电梯，楼内住户的生活方式发生了变化。他们可以拥有更便利的设施。为了上下楼梯，其他楼的居民纷纷想出了安装电梯的主意。今天我们就来揭开安装电梯的谜团，带您“零距离”了解电梯的安装！

江门电梯安装“闰年”

从规划旧楼加装电梯，到立项备案获批、启动电梯建设，再到正式安装完成投入使用，对于很多居民来说，旧楼加装电梯不得不克服了很多困难，过程并不容易。截至2020年12月31日，我市累计核准电梯加装项目287个，累计竣工项目98个。其中，我市2020年共核准旧楼加装电梯项目192个，同比增长231%，已竣工71个。同比增长491%，我市老旧住宅加装电梯驶入“快车道”。我市老建筑加装电梯涉及面广，大部分老建筑还没有实行社区管理。具体成功获批的有雅景花园、江海花园、明翠新村、亮化新村、宜兴花园等。

江门补贴政策最后冲刺期！

《办法》规定，7层及以上住宅安装电梯每台补贴10万元，6层、6层半住宅安装电梯每台补贴9万元， 6层、6层半住宅安装电梯每台补贴9万元。电梯补贴7万元，四层及四层半住宅安装电梯每台补贴5万元。有效期至2021年12月31日到期！

新会加装电梯将加快新会所发展

“随着成功案例的增多和施工申请程序的优化，现有住宅加装电梯的申请数量近两年呈现快速增长趋势。”新会区自然资源局负责人介绍，2017年至2019年，新会区现有住宅电梯加装工程规划建设仅获批5个项目，但去年已完成40个。 “截至今年5月底，我们已完成29个既有住宅加装电梯项目的审批。规划建设报告”。

新会加装电梯补贴政策

该措施参考周边区市（如珠海市、中山市、蓬江区）的补贴措施，并结合新会区经济发展情况，规定对每栋七层及以上住宅楼给予补贴加装电梯10万元；六层、六层半住宅安装电梯每台补贴9万元，五层、五层半住宅安装电梯每台补贴7万元。四层、四层半住宅安装电梯每台补贴5万元。

了解政策补贴后

如何判断建筑物是否符合改造要求

安装条件请参见此处

本市已建成并投入使用并具有合法所有权或法定审批手续的四层以上（含四层）非独户无电梯住宅的电梯补贴申请，适用本规定。

必须提供足够的行人和火灾逃生路线

这些老城区道路比较宽阔，一般都能满足安装电梯的消防、人防规定。电梯井道面积不超过2.5米2.5米，交通走廊净宽不小于1.2米（直接与电梯井道相连）。除等宽走廊外），如果电梯井道需要占用现有通道，应保证新建电梯井道与相邻建筑物之间剩余通道的宽度不小于1.5米，供行人和非通行者使用。仅限机动车辆，机器不小于1.5米。机动车、消防车通道宽度不得小于4米。

附加安装所需的信息

旧建筑加装电梯属于小规模加建工程。申请人需办理的主要手续包括工程规划许可、工程质量监督登记手续或小项目申报、电梯安装前通知申请、电梯安装监理（验收）检查申请、规划（状况）核查和电梯使用登记等。需提交材料详情请参阅《江门市既有住宅增设电梯指导意见》。为简化申请材料，在实际申请中，我市简化了部分申请材料或程序。例如：申请工程规划许可证不再领取公证书；不需要办理施工许可证，但可以办理工程质量监督登记手续或按小型工程项目向街道（镇）申报。

准备好资料后

如果遇到资金压力，如何解决？

越来越多的房主选择住房公积金

住房公积金

统计数据显示，住房公积金在提高居民生活水平、城镇老旧小区改造等方面发挥着越来越重要的作用。加装电梯提取公积金也从一点点发展到多点。 2018年，仅有1个社区居民提取公积金安装电梯。 2020年，13个社区居民公积金提取取得较大成效。从提款次数和金额来看，2018年员工提款加装电梯的仅有两起，合计10.97万元； 2019年提款3次，合计17.61万元； 2020年提款增至26次，合计117.99万元。住房公积金有效减轻了职工特别是中低收入职工的住房消费负担。

01 公积金申请条件

投资为本市行政区域内现有住宅楼加装电梯。申请时间：项目完成并受理后提出申请。

02 公积金办理方法及程序

如需联系其他相关部门核实提取材料的真实性，审批时间需适当延长。申请人对审查意见有异议的，可以向房屋所在地的中心机构或者管理部门申请审查。审核申请将在5个工作日内得到答复。审核通过（符合退出条件）的员工可以再次办理退出手续。

03申请材料

1、房产证或房产权证或登记簿查询表（原件1份）

2、建设工程规划许可证（1份。原批准图纸上已明确预留电梯井道的，应另设电梯井道。

住宅建设工程规划许可证所附图纸复印件1份。 ）

3、分摊加装电梯费用书面协议（1份）

4、与建设单位签订的委托施工协议（1份）

5、工程建设费用实缴发票或收据（正本1份）

6、个人身份证（原件1份）

7、《住房公积金提取申请表》（原件1份）

8、业主配偶申请取款时，还需提供业主身份证、结婚证（原件1份）。

9、如确实有困难需要委托他人处理，需按照《委托他 人代办个人业务办理指引》提供其他材料

提款频率及金额

提现频率：只能提现一次。

提款金额为：每户所有提款的总提款金额不得超过该家庭加装电梯所发生的费用。

资金问题解决

业主安装电梯并积极与邻居沟通

“协调”是关键

专业耐心消除业主顾虑

安装电梯并不是一件简单的事情。不同楼层的住户常常有不同的意见。高层居民往往积极，中层居民犹豫，低层居民习惯性反对。涉及的利益相关者多，专业性强。打感情牌也有“翻车”的时刻。最重要的是用专业和耐心打消业主的顾虑。业主代表积极充当邻里协调的“润滑剂”，通过协商引导业主积极沟通、选择公司、资金共享、申请安装施工。

业主们关心的问题有哪些？

面临是否会损害原有建筑、遮阳、通风问题

应该如何破解呢？

电梯运行过程中的振动对建筑物几乎没有影响。这是因为：

(1)加装电梯的受力主要在垂直方向，应力通过井道传递到基础，对建筑物水平方向影响很小；

(2)安装的电梯通常楼层较低，运行速度较慢(一般额定速度为1.00m/s)，运行时产生的运行振动也很小；

(3)增设电梯与原建筑有一定距离，振动源距建筑较远。如果加装完全独立于建筑物设计的电梯，其运行过程中的振动不会对建筑物产生影响。

许多低层居民不同意安装电梯。主要原因是通风和遮阳问题。事实上，大多数电梯一般都安装在单元门的入口处，与建筑物会有一定的距离。竖井的大部分外壁都是由玻璃制成的。装修可以有效减少遮阳问题。走廊可以打开通风如图所示。非密封设计，不会影响低层居民的日常生活。

电梯的运行噪音对业主几乎不会产生影响。这是因为：

(1)改造电梯一般为无机房电梯结构，主要部件安装在井道顶部，采用封闭控制柜、永磁同步曳引机、静音接触器等部件，可以将电梯的运行噪音控制在最低限度。符合国家相关技术标准和安全法规的要求。

(2)电梯运行产生的噪声为低频噪声，主要以振动的形式传播。加建的电梯应与原建筑保持一定距离，噪声源远离居民。

了解业主的顾虑后

选择电梯安装公司也是一门技术