今天我们就来系统聊聊验房！让您知道检查房屋时从哪里开始！

在加拿大买房、看房时，首先要对房子建立一个系统的、整体的概念，这样才能在看房和以后的居住过程中心中有数。

通常，房屋分为九个主要系统：

屋顶、防水板和烟囱

结构结构

外部的

内饰内饰

电气

电器

水暖

隔热和通风

加热和冷却加热冷却

由上可见，房屋是一个结构复杂的系统，其中各个子系统相互作用、影响——。有的影响房屋的整体寿命（如地基等），有的需要更换定期（如炉子、屋顶瓦片、热水器等）。

除了“家电”之外，验房师的工作就是评估剩下的8个子系统，涉及1000多个知识点！作为非专业人士，我们当然不需要了解所有数千个知识点，因此小编总结了一些常见且重要的问题，以帮助您快速了解目标房产的状况。

屋顶/烟囱 Roofing Flashing Chimneys

加拿大住宅有两种屋顶

陡屋顶：常见的覆盖材料是沥青瓦

平屋顶：常见于商业和工业地产，覆盖材料通常是建筑材料。

一般来说，屋顶越陡，积水的可能性就越小，覆盖材料的使用寿命也就越长。每10到50年（沥青屋顶的使用寿命约为15年），需要更换屋顶瓦。如果业主更换瓷砖不当，可能会出现漏水、老化等严重问题。由于高度问题，非专业人士很难完全了解屋顶的状况。 ——验房师是我们了解屋顶状况的最佳选择。

屋顶需要注意的问题如下：

现在的屋顶瓦有多少年了？是否有缺失的木瓦？沥青瓦是否存在裂纹、卷边、翘曲、小石粒大量流失等情况？屋顶是否有一般年代的迹象？是时候彻底更换了吗？烟囱是否存在结构性危险（地基沉降）？如果发现烟囱倾斜，必须及时修复，否则可能导致烟囱倒塌或内部排烟泄漏等危险情况。是不是烟囱材质有问题？砖墙烟囱：砖面是否腐蚀、剥落、松动。如果发现问题，需要尽快修复。金属烟囱：金属生锈了吗？如果发生生锈，需要尽快清除。如果生锈，则需要部分更换。烟囱和屋顶的连接处有问题吗？如果发现烟囱周围的防水金属片（Flashing）不能保持气密（防水），或者其上的密封胶有干燥、开裂、剥落的迹象，必须立即修补并重新粘合，否则很容易导致至屋顶漏水。

房屋外部 Exterior

房屋外部检查项目较多—— 屋顶排水、外墙、外窗、门、地下室入口、门廊、天井、阳台、地形、车道、走道、车库和车门等…

检查项目多，相应的问题也多。房屋外观上的很多问题，看似不是什么大问题，比如天沟堵塞或接缝漏水、墙角地势不平（从外到墙角地势越来越低）等。但如果这些小问题问题不及时发现和维护，可能会造成大麻烦。

在这里我想提醒大家注意两个通常被忽视的问题。

第一个是树木、灌木和常春藤。

专家建议，植物不要种植在距离房屋主体1英尺以内，否则可能会损坏地基或墙壁。包括常春藤等藤蔓植物（容易积聚水分）。

第二个是室外墙上的小水龙头（软管龙头）。

检查时，打开室外墙上的小水龙头，检查其可操作性。如果出现漏水、漏水的情况，需要请原车主修理。

房屋外观需要注意的问题如下：

天沟安全吗？水箱中是否堆积了树叶和其他杂物？各段水管连接处是否有漏水现象？凹槽上是否有锈斑？观察整个水管是否有下垂现象。雨季时，下垂的水管会像瀑布一样漏水，导致大面积的湿气回流到地下室。落水管能把水排到地下吗？下水道排水管距墙角是否超过6 英尺？下水管下端与水平延长管的连接是否松动或脱落？清除雨水槽和排水管的堵塞物，确保雨水从房屋主体流走。外墙是否有剥落的砖块？或者是因为墙体与后面房屋的木墙框架的连接出现问题导致墙体凹凸不平、突出？砂浆接头处的接头是否脱落？一些新房主会观察到墙上有一些缝隙和洞（流泪）。孔）似乎未密封。事实上，这些缝隙和孔洞可以应用“雨屏原理”，阻止砖墙外的雨水侵入墙内，并让砖墙内的湿气及时逸出，从而达到对木墙框架的保护地板和墙壁木结构构件。因此，专家提醒大家，这些小裂缝千万不要封堵。地下室窗户距地面的高度是否足够（至少不低于8 英寸）？挡土墙坡度大吗？有排水系统吗？如果挡土墙有倒塌的危险，必须及时加固。后院的铁丝网围栏是否经过防锈处理？窗框是否有腐烂的迹象？门窗上方的门楣（Lintel）是否生锈了？门廊、露台和阳台是否缺少扶手和栏杆？松了吗？是不是太低了？甲板是倾斜的吗？柱子是否有腐烂、大裂缝等情况？露台与墙壁和柱子之间的连接是否有松动？是否使用了特殊的螺栓和相应的硬件夹具？如果仅使用普通钢钉连接桥面与外墙，存在倒塌的安全风险。此外，木质露台需要每3至5年进行一次清洁和油漆，以防止腐蚀。车道地面是否有沉降？您的沥青车道有裂缝吗？如果车道不平，应及时修补。另外，对于一些车库低、车道高的物业，需要保证车库门附近的排水功能正常，否则雨水会倒流。外部车库门（Viechle Door）旋转正常吗？传感器停止功能是否正常？车库门（人门）的自闭功能是否完好？门和门框密封是否严密？底部密封是否完好？

房屋结构Structure

房屋结构主要包括：地基（Foundation and footing）、地板（Floors）、墙体（Wall）和屋顶（Roof）。很多时候，房屋的结构问题并不容易被发现。尤其对于非专业人士来说，很难发现房屋的结构问题。

首先，设计和施工质量的缺陷可能会导致房屋结构出现严重问题，导致房屋严重贬值。但杯子是

其次，动物寄生会对房屋造成结构性破坏。老鼠和白蚁的繁殖能力很强，它们对房屋结构造成的破坏不仅难以修复，而且难以察觉。

远距离观察房屋整体结构

房屋主体是否倾斜？屋顶是否有明显下沉？房屋周围的坡度是否因水土流失、淤泥堆积而发生变化？正常坡度应从基础墙向外形成由高到低的坡度，以防止雨水倒流。 绕房子走一圈，观察地基和外墙

房屋周围是否因地基沉降而存在较大间隙（例如台阶与墙壁的交叉处）？地基是否有大而深的裂缝？如果发现地基外侧有裂缝，建议到地下室相应位置检查是否也有裂缝。门窗密封条是否有老化迹象或明显裂纹？如有必要，应重新粘合并重新密封。专家提醒，对于较新的房屋，窗户下方都有小孔用于排水。注意清理门窗滑轨上的异物，保证排水孔畅通、不堵塞。地基上有没有拼缝的痕迹，或者重新做了防水处理吗？墙面是否有大裂缝、不规则裂缝、横向裂缝等？专家指出，宽度在1/8英寸以内的小裂缝一般并不表明结构存在问题，可以使用树脂产品自行修复。房子附近有大树吗？ 走进地下室看看地基

地基是否有裂缝、风化、渗漏、水渍、霉菌等？地基上有没有拼凑的痕迹？地基旁边的地下室地面是否有水渍、发霉、风化等迹象？如果地下室有霉味，或者墙壁上有褐色的水渍，就说明地下室已经出现了渗水问题。

在阁楼入口处，看看阁楼